Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

Перепланировка зданий: особенности сбора документации

Без разрешения на проведение работ по переустройству начинать ремонт не рекомендуется. Самостоятельный сбор бумаг, разрешающих начать строительные работы, может отнять очень много времени. Мы готовы взять на себя обязанности по оформлению всей необходимой документации.
Наши специалисты соберут пакет разрешительных бумаг, который даст право выполнить переустройство:
  • офиса или кабинета;
  • ресторана, бара или кафе;
  • медицинского учреждения;
  • продовольственного или непродовольственного магазина и т.д.

Необходимая документация будет выполнена согласно санитарным и строительным нормам. При этом все изменения будут сделаны качественно, без возникновения опасных ситуаций для здоровья и тем более жизни граждан.

Особенности оформления документов

Перед тем как выполнить согласование перепланировки нежилых помещений, для ознакомления мы попросим у вас в обязательном порядке:
  • поэтажные планы БТИ и экспликации к поэтажным планам;
  • эскизы, на которых отражены будущие изменения.
В перечень проектной документации будет входить определенное количество бумаг, которое зависит от типа переустройства и от уровня его сложности. Придется посетить больше инстанций, если изменение плана носит обширный характер.
Если после всех преобразований сфера использования нежилого помещения не изменится (например, офисные помещения по окончании работ так и остаются офисами), будет выпущена документация, содержащая такие разделы:
  • архитектурно-строительные решения;
  • системы водопровода и канализации;
  • отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • конструктивные решения.
Функциональное назначение нежилого помещения будет изменено, если в результате внесенных в план офиса корректировок получается, например, стоматологический кабинет.
В этом случае к вышеперечисленным разделам добавляются следующие:
  • технология;
  • электрооборудование.
Бывает, что в результате перепланировок изменяется фасад нежилого помещения. Так, может выполняться закладка оконных или дверных проемов, эти проемы, лестницы могут переноситься и добавляться.
В этом случае нами в проект архитектурных решений будут прикреплены:
  • фотофиксации (общие фото фасада, который на данный момент существует, и фотографии его фрагментов);
  • фотомонтажи (снимки вида фасада и его фрагментов с наложением всех предстоящих изменений).

Порядок оформления бумаг

В начале согласовательных мероприятий нашему специалисту нужно предоставить:
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на нежилое здание или его часть;
  • технический паспорт на строительный объект;
  • доверенность, разрешающую представлять интересы заказчика в различных инстанциях города.
Далее выполняется сбор документации на согласование перепланировки. В пакет необходимых бумаг, в зависимости от ситуации, могут входить:
  • выписка из технического паспорта на здание (строение) по форме 1а
  • справка, в которой указываются сведения о техническом состоянии помещения (по форме 5).
Только после анализа этих всех справок и актов будет выполнена проектная документация.
Если объем изменений достаточно большой, или объект (кабинет, косметический салон и т.д.) находится в жилом доме, наши специалисты выполнят ряд работ:
  • подготовят документы, устанавливающие право на нежилое сооружение или его часть;
  • изготовят техническое заключение о состоянии несущих элементов сооружения и всех инженерных коммуникаций с выводами о возможности проводить строительные и ремонтные работы;
  • разработают архитектурный проект и проект инженерных коммуникаций;
  • подпишут акты в пожарной инспекции, архитектурно-планировочном управлении, в СЭС, Роспотребнадзоре и др.;
  • обновят свидетельство о владении собственностью.
Согласование перепланировки завершается подписанием актов о выполненном переустройстве и вводом нежилого помещения в эксплуатацию. При этом обязательно предоставляется:
  • договор на строительные работы с организацией, имеющей СРО;
  • договор на технический надзор со строительной организацией;
  • договор на авторский надзор с проектной организацией;
  • акты на скрытые ремонтные работы.
После сбора всех документов и того, как согласование перепланировки нежилых помещений завершено, наши специалисты передают в руки заказчика новые документы БТИ (планы и экспликации) с законно оформленной планировкой.
Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку