Задать вопрос
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Часто многие люди, обустраивая свое жилье, стараются изменить расположение комнат, увеличить площадь одних помещений за счет других, добавить некоторые конструкции, убрать то, что кажется им лишним. В процессе ремонта творческие фантазии некоторых хозяев квартир льются безостановочным потоком идей – внутренние стены сносятся, переносятся, в них создаются дополнительные ниши, появляются арки и эстакады, исчезают перекрытия, появляются новые перегородки.

Ремонт с перепланировкой является для одних людей возможностью расширить кухню или комнату, которые по замыслам архитектора сделали слишком маленькими, для других – изменением ауры квартиры, для третьих – выражением своего личного «Я», четвертые стараются успеть за новомодными течениями в обустройстве квартиры.

В большинстве случаев подобные изменения не зафиксированы ни в одном документе. Как правило, бытует мнение, что волокита с оформлением бумаг – лишняя трата времени, сил и нервов, а изменение структуры дома – личное дело хозяина помещения.

Важны и сроки выполняемого ремонта. Стараясь обновить свое жилье к определенному сроку, люди не хотят ждать долго на этапе согласования документов. Те, кто планирует все своевременно, чаще готовы узаконить задуманную перестройку.

Необходимость согласования перепланировки

В то же время участившиеся случаи обрушения стен из-за неправильной перепланировки, удаления или повреждения несущих конструкций говорят о важности согласования изменений. Более того, наличие пострадавших из-за самовольной перестройки влечет наказание согласно Жилищному и Гражданскому кодексам. Несанкционированная перестройка при отсутствии несчастных случаев грозит владельцу предупреждением или штрафом от десяти до пятнадцати минимальных окладов оплаты труда.

Многие хозяева квартир надеются, что их ремонт не станет достоянием властей, пока они не собираются куда-либо переезжать или выполнять какие-либо манипуляции с квартирой, а, следовательно, им не грозят различные санкции. Но часто бдительные соседи или представители управляющей компании (сантехники, электрики) сообщают сведения об изменениях структуры квартиры, поскольку вопрос касается безопасности проживания в доме в целом.

При рассмотрении дела в суде может быть вынесено предписание отменить все перестройки. При невыполнении этого постановления хозяева могут лишиться каких-либо прав на квартиру, которая в дальнейшем будет продана на торгах.

Без согласования перепланировки жилое помещение в дальнейшем невозможно будет приватизировать, подарить, продать, завещать кому-либо, его нельзя оставить под залог, банки не дадут под него ипотеку, а его рыночная стоимость резко уменьшится.

Документы и порядок их подачи

Когда возникает вопрос об изменении структуры квартиры, первым шагом необходимо заказать проект перепланировки и техническое заключение. Впоследствии этот документ необходимо согласовать в соответствующих инстанциях:

  1. В ЖИЛИНСПЕКЦИИ нужно получить распоряжение, официально разрешающее начать ремонт.
  2. После ремонта пригласить инспектора из ЖИЛИНСПЕКЦИИ, чтобы он сверил ремонт с согласованным ранее проектом.
  3. Внести изменения в документы БТИ, пригласив к себе техника, который начертит новый план БТИ.
  4. Внести изменения в ЕГРН.
Ранее каждую бумагу требовалось относить в отдельную инстанцию, что увеличивало время процедуры согласования. Отсюда и появилась уверенность у многих людей, что узаконивание перестройки ненужная мешающая делу волокита.

В настоящее время вся процедура подачи документов происходит в МФЦ «Мои Документы». Благодаря этому многие законопослушные граждане чаще стали оформлять и согласовывать изменения, создаваемые в своих квартирах.

Вместе с документами, указывающими на право владения жилым помещением, с письменным согласием с предстоящей перепланировкой всех членов семьи, с заявлением на перепланировку квартиры предоставляются:

  • проект перепланировки с техническим заключением о возможности ее выполнения;
  • согласие банка на перепланировку, если квартира куплена в ипотеку;
  • технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией;
  • согласие автора проекта дома, если перепланировка частично затрагивает несущие конструкции;
  • дополнительные документы, которые могут понадобиться, в зависимости от каждого конкретного случая.

Примерно через 30 дней могут быть готовы документы, подтверждающие перепланировку квартиры, если она не нарушает прав других собственников, проживающих в этом доме и соблюдены все нормы и правила.

Если ЖИЛИНСПЕКЦИЯ обнаружит нарушения в проектной документации, либо неполный перечень документов, переданных в МФЦ вместе с заявлением, то придется вносить изменения в проект, готовить заново полный пакет документов и снова подавать их в «Мои Документы»

После утверждения изменений можно смело начинать ремонт в квартире, создавая в своем жилище уют и комфорт. При этом по завершении ремонта, надо не забыть пригласить инспектора из ЖИЛИНСПЕКЦИИ и техника из БТИ, а потом внести изменения в ЕГРН.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Вернуться к списку